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海南近期限购政策一览表,你了解多少?

来源:未知 作者:海南新闻网编辑 人气: 发布时间:2017-06-14
摘要:今年两会,遏制热点城市房价过快上涨被写入2017年政府工作报告,新一轮楼市调控措施便在全国多地先后出台。 4月14日,海南出台限购政策。不久,琼海、海口、三亚、五指山等相继出台房地产调控细则,明确限购范围、界定购房资格、设置限购区域等。不断升级加严
今年两会,遏制热点城市房价过快上涨被写入2017年政府工作报告,新一轮楼市调控措施便在全国多地先后出台。
       4月14日,海南出台限购政策。不久,琼海、海口、三亚、五指山等相继出台房地产调控细则,明确限购范围、界定购房资格、设置限购区域等。不断升级加严的政策将对海南楼市带来怎样影响?市场反应如何?未来楼市发展趋势何去何从?海南海祥居特别策划,解读楼市热点,聚焦限购风暴。
限购地区:
 
限购明细:
 
 
海南海祥居整理发布海南限购明细内容:
  一、限购范围
  产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。
  解读:二手房也将和一手商品住房执行同样的贷款政策和购买资格认定了。
  二、城区设置限购区域
  第一个是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;
  第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。
  解读:在海口市区划分了限购区域,区域内购房资格更严。
  三、购房资格界定
  一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;
  二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。
  解读:联合上一条,外省户籍在海口市区买房的条件更加严苛,如果没有连续2年以上的社保缴纳,则没有在上述限购区域内购房的资格,首套房也不行。
  四、产权式酒店经营比例提高
  产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。
  解读:本条主要针对产权式酒店的买卖。提高了经营比例意味着降低了销售比例。
  五、现房转让年限提高
  企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。
  解读:之前海南省的限购令中规定的是企事业单位、社会组织等法人单位在2017年4月14日后新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。如今海口限购政策出台,管控更加严厉,需满五年。
  六、差别化贷款政策
  购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。
  解读:之前发布的海南省限购令中规定名下购房贷款未结清的,二套房购房首付比例为50%。本次海口限购政策出台,管控更加严厉,二套房首付比例又提高了。
  七、强化交易整顿、价格管理
  严格执行“一房一价”的价格管控体系,海南新闻在线,加强价格备案管理,加强交易资格和交易行为审核,从严管控市场。
  解读:本条着眼于对房地产市场的监督管理。
  八、棚户改造
棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。
 
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