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海南出台房地产发展意见 力挺经营性地产

来源:海南资讯 作者:海南新闻网编辑 人气: 发布时间:2017-07-28
摘要:此次政策的核心目的为:“一降一增一保”:逐步降低普通商品住房开发比例,不断增加高端旅游酒店、度假村、产权式公寓等经营性地产的开发建设,加大保障性住房的

原标题 《海南省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》政策分析

纵观省政府近年发布的房地产发展意见,从04年的“出台优惠政策,鼓励住房消费需求”,08年的“一连串优惠政策,海南房地产市场收获直接利好”,12年“正确引导住房消费理念,抑制投资投机性购房需求”到今年较为严厉的的“规范市场,促进市场结构多元化发展”,海南房地产市场发展处于快速增长期,但也存在一些历史遗留及新增的矛盾与问题,如开发商不合规范盖楼卖楼、许多项目规划不合理、配套不齐全、市场监管不到位、规划执行不力、海岸线、防护林大片及生态环境被严重破坏等问题。针对这些问题,省政府也一直紧紧跟随着国家政策的方向,积极引导市场走健康稳定的发展路线。

此次政策的核心目的为:“一降一增一保”:逐步降低普通商品住房开发比例,不断增加高端旅游酒店、度假村、产权式公寓等经营性地产的开发建设,加大保障性住房的建设和供应。

该政策是对近期政策的一次重申及强调,主要目的在于规范海南房地产市场,确保房地产业的健康发展,值得关注的有以下几个方面:

一、土地方面

处理闲置土地:为解决用地指标紧张和土地闲置突出的两难问题,新政建立闲置土地处置和新增建设用地计划指标挂钩制度,处置不力的,将扣减下一年度的新增建设用地计划指标,同时严格控制各市县的土地供应,将进一步增加企业取地难度,进而推高未来企业的拿地成本;

严控土地利用总体规划:《意见》要求“开发用地出让要向大企业、大项目倾斜”,禁止企业圈地及变相进行土地成片开发和房地产建设,各市县及各部门不得擅自与企业签订土地成片开发协议,未来企业拿地门槛将被抬高,中小企业在市场上的立足点越来越小,市场上将出现更多的房地产企业的整合并购案例。因此,未来的市场将面临高竞争环境,以及对房企的资金实力和资源整合能力提出更高的要求。

消费市场中,羊毛出在羊身上,在这种拿地高门槛、高成本的前提下,或许会推高项目销售的价格,是否最终都要消费者来买单?


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